Neu im Vertrieb
Charmantes Reihenmittelhaus
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Raesfeld-Erle. Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Terrasse, Garage und Vollkeller bietet es ideale Bedingungen für Paare oder Familien.
Objektzustand
gepfelgt
Energiebedarfsausweis
Klasse F
187,7 kWh/(m²*a)
Baujahr
1968
Adresse
Raesfeld-Erle
(Kreis Borken)
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen
Beschreibung
Das Haus wurde 1985 modernisiert und regelmäßig instand gehalten; die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2011. Das Grundstück umfasst ca. 155 m².
Die klare Raumstruktur, der gepflegte Zustand und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einer zuverlässigen und komfortablen Wahl für alle, die ein ehrliches Zuhause mit überschaubarem Aufwand suchen.
Der Kaufpreis beträgt 180.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ausstattung
Massive Bauweise
Voll unterkellert mit Partyraum und Gäste-WC
Gas-Zentralheizung (2011)
Moderne Einbauküche (2008) mit Miele-Geräten
2 Badezimmer (Wanne/Dusche)
3 Schlafzimmer + Dachstudio
Terrasse mit Markise, Südausrichtung
Balkon
Teilweise elektrische Rollläden, Insektenschutz
Aluminiumfenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Kaminofenanschluss möglich
Schuppen im Garten
Komplett umzäunt
1 Garage
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Erle der Gemeinde Raesfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene EDEKA-Markt sind schnell erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Landstraßen erreicht man zügig die B 70 und die A 31 mit Anbindung Richtung Ruhrgebiet, Münsterland und Nordsee.
Die Städte Borken, Dorsten und Coesfeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Schlossanlage Raesfeld, zu Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert und Lebensqualität.
Modernisierung
1985 wurden Versorgungsleitungen, Fenster und Bäder erneuert. 2011 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung. Für eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz empfiehlt sich perspektivisch der Austausch der Fenster. Zudem sollten die Markise sowie der defekte Rollladengurt im Schlafzimmer erneuert werden. Weitere optische Anpassungen können je nach individuellem Geschmack erfolgen.
Grundriss
Der Grundriss des Hauses ist funktional und klar gegliedert. Das Erdgeschoss (ca. 50 m²) bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (ca. 50 m²) liegen drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon.
Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Keller befinden sich drei Räume, darunter ein Partyraum mit angrenzendem Gäste-WC. Die Struktur unterstützt kurze Wege und eine alltagstaugliche, wohnliche Nutzung.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
