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Moderne Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte von 1923 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach der Kernsanierung 2016 präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand – ideal für Paare oder kleine Familien.
Objektzustand
Modernisiert
zuletzt 2016
Energiebedarfsausweis
Klasse H
275,4 kWh/(m²*a)
Baujahr
1923
Adresse
Gronau (Westfalen)
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Beschreibung
Auf einem Grundstück von 605 m² bietet diese modernisierte Doppelhaushälfte rund 97 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Gestaltung und hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Ausstattung
- massive Bauweise
- geräumige Einbauküche mit Siemensmarkengeräten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum im EG
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Kunststofffenster inklusive Pliccees (2016)
- gedämmtes Dach
- teilunterkellert mit 1 Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (2016)
- Terrasse mit Glasüberdachung und Westausrichtung
- 1 Carport mit 2 Stellplätzen
Lage
Jede Lage erzählt ihre eigene Geschichte – hier trifft ruhiges Wohnen auf städtische Nähe. Östlich der Gronauer Innenstadt gelegen, fügt sich diese Doppelhaushälfte in ein gewachsenes Wohngebiet ein, das Urbanität und Entspannung perfekt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während der nahe Bahnhof direkte Verbindungen nach Enschede, Münster und Dortmund bietet. Über die B54 und A31 sind auch Wochenendausflüge ins Münsterland oder an die Nordsee schnell geplant.
Gleichzeitig eröffnet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Rüenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, die Dinkelwege zu entspannten Radtouren am Wasser. Ob Fitnessstudio oder Vereinssport – Gronau bietet aktiven Menschen alles, was Lebensqualität ausmacht.
Modernisierung
Die linke Außenwand weist baujahrestypische Feuchtigkeit im Mauerwerk auf und sollte daher saniert werden. Laut Angebot der Fachfirma belaufen sich die Kosten für die Mauerwerksinstandsetzung inklusive Abdichtung und Neuverputzung auf insgesamt ca. 10.700,- € brutto.
Grundriss
Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Der offene Übergang von Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Funktionalität mit moderner Wohnästhetik.
Kurze Wege, praktische Nebenräume wie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie die durchdachte Anordnung der Schlafzimmer schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht zusätzlicher Wohnraum, der flexibel als Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden kann – ein Grundriss, der Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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