Neu im Vertrieb
Doppelhaushälfte
in ruhiger Lage
Das Objekt bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bauqualität, funktionaler Raumgestaltung und ruhiger Lage in Heek-Nienborg – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen.
Objektzustand
Gepflegt
Energiebedarfsausweis
Klasse C
98,83 kWh/(m²*a)
Baujahr
2000
Adresse
Heek-Nienborg
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Beschreibung
Diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise auf einem rund 323 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Insgesamt stehen etwa fünf Zimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für Paare oder Familien eignet.
Visualisierung
Ausstattung
Massive Bauweise
5 Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Separate Küche
Dachgeschoss-Studio (nicht zu Wohnzwecken)
Terrasse
Gasheizung aus dem Jahr 2000
Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräumen
Carport mit Geräteschuppen
2 Außenstellplätze
Garten mit Teich, vollständig umzäunt
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heek-Nienborg. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B70 und A31 sind umliegende Städte wie Gronau, Ahaus und Münster bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten St. Peter und Paul sowie zur örtlichen Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Ahaus und Gronau. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, die historische Ringburganlage, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie ein Freibad in Heek sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Modernisierung
Im Badezimmer trat ein Wasserschaden auf, verursacht durch eine defekte Silikonfuge in der Dusche; die Schadensbehebung erfolgt durch den Eigentümer.
Im Keller ist aufgrund unzureichender Belüftung beim Wäschetrocknen leichter Schimmelbefall entstanden. Eine Verbesserung der Lüftung wird empfohlen.
Grundriss
Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Kurze Wege zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung der Schlafzimmer und dem zentral gelegenen Bad.
Der teilweise ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliches Platzangebot, das flexibel als Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann (nicht offiziell zu Wohnzwecken genehmigt). Im Teilkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume für Vorräte und Haushaltsgeräte zur Verfügung – ein funktionaler Grundriss, der Komfort und Zweckmäßigkeit harmonisch vereint.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
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