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Erdgeschosswohnung mit Garten in Südlohn-Oeding
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Südlohn-Oeding bietet eine attraktive Wohnlösung für Menschen, die sich räumlich verkleinern möchten, ohne auf Wohnkomfort, einen Garten und zusätzliche Nutzflächen zu verzichten.
Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1992
Verbrauchsausweis
EEV:
119,8 kWh/(m²*a)
EKK: D
Ort
Oeding-Südlohn
Fordern Sie jetzt das Exposé für diese Immobilie an
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Zweifamilienhaus in Massivbauweise und verfügt über rund 104 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne Wohnküche, zwei weitere Zimmer und ein 2024 modernisiertes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Kellerräume, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze.
Besonders reizvoll ist das rund 696 m² große Gesamtgrundstück mit seinem gewachsenen Garten und der überdachten Terrasse. Hier verbindet sich das Wohnen auf einer Ebene mit den Freiräumen eines klassischen Hauses.
Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer zuzüglich Kaufnebenkosten.
Die Wohnung steht ab dem 01.09.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Außenbereich / Garten
Ausstattung
Baujahr 1992
Ca. 104 m² Wohnfläche
Ca. 696 m² Gesamtgrundstück
Miteigentumsanteil von 524,13/1.000
Massivbauweise mit Klinkerfassade
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer
Badezimmer 2024 modernisiert mit bodengleicher Dusche
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit Kochinsel, Induktions- und Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
Vinyl- und Fliesenböden
Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit Insektenschutz
Teilweise elektrische Rollläden
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
Glasfaseranschluss
Gepflasterte Terrasse mit überdachter Pergola
Garten mit gewachsenem Baumbestand und Obstbäumen
Garage und zwei weitere Stellplätze
Zwei geräumige Kellerräume zur privaten Nutzung mit separater Toilette, Abfluss und Starkstromanschluss
Gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Südlohn-Oeding. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie der Ortskern mit seinen alltäglichen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die angrenzenden Wiesen und Felder bieten zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Winterswijk. Über die B70 bestehen gute Verbindungen nach Vreden, Borken und in die umliegenden Städte des Münsterlandes.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert, während die Gaszentralheizung noch aus dem Baujahr 1992 stammt. Bei der langfristigen Planung sollten daher mögliche Investitionen in die Heiztechnik berücksichtigt werden.
Da für die Eigentümergemeinschaft keine Instandhaltungsrücklage besteht, sollten zukünftige gemeinschaftliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ebenfalls bei der finanziellen Planung berücksichtigt werden.
Grundriss
Der Grundriss der Erdgeschosswohnung ist übersichtlich gestaltet und ermöglicht eine komfortable Nutzung der rund 104 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind auf einer Ebene angeordnet und bieten eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die separate Wohnküche bietet mit ihrer Kochinsel und dem zusätzlichen Essplatz viel Raum für den Alltag.
Das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und das modernisierte Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Kellergeschoss. Hier stehen zwei geräumige Räume zur privaten Nutzung zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Abstellflächen eignen. Eine separate Toilette sowie vorhandene Wasser- und Starkstromanschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemeinschaftliche Waschküche vervollständigt das Raumangebot im Untergeschoss.
Grundriss Erdgeschoss
Grundrisse Keller
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
