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Einfamilienhaus mit großem Garten in Oeding
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Südlohn-Oeding bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 828 m² großen Grundstück.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 153 m²
Baujahr
1959
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
188,5 kWh/(m²*a)
EKK: F
Ort
Oeding-Südlohn
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Beschreibung
Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und 1969 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2015/2016 prägen die heutige Ausstattung.
Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verbindet Platz für das gemeinsame Familienleben mit individuell nutzbaren Rückzugsräumen. Ein großer Garten, eine Terrasse und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Wohnangebot. Einzelne noch ausstehende Renovierungsarbeiten lassen Raum für die eigene Gestaltung.
Der Kaufpreis beträgt 388.000 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer sowie Kaufnebenkosten. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Obergeschoss
Außenbereich / Garten
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1959, rückwärtiger Anbau von 1969
Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
Ca. 828 m² Grundstück mit Garten
Zwei Badezimmer: Duschbad im Erdgeschoss und Wannenbad im Obergeschoss
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Erdgeschossbad
Viessmann-Gaszentralheizung von 2015 mit seinerzeit erneuerten Heizkörpern
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Erneuerte Haustür
Dachsanierung und erneuerte Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
Fliesen- und Laminatböden sowie Geschosstreppe aus Eiche
Vorhandene Einbauküche; Backofen defekt
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Teilkeller und Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Garage, Schuppen und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten
Scheune mit ca. 108 m²
2023 neu angelegte Terrasse
Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Norden von Südlohn-Oeding, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern mit eigenen Gärten geprägt. Eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und wenig Durchgangsverkehr unterstützt den ruhigen Wohncharakter.
Wald, Felder und die Schlinge am Ortsrand bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Die Nähe zur Natur ergänzt die Infrastruktur des Ortes.
Die Von-Galen-Grundschule und zwei Kindertagesstätten befinden sich in Oeding. Im Ortskern stehen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und das Ärztehaus zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadtlohn, Vreden und Borken.
Über die B70 bestehen Verbindungen Richtung Vreden und Gronau sowie nach Borken. Die A31 ist über die Anschlussstellen Borken und Gescher/Coesfeld erreichbar. Bahnhöfe befinden sich in Borken, Ahaus und im niederländischen Winterswijk. Die Nähe zu Winterswijk eröffnet weitere Möglichkeiten für Einkäufe und Ausflüge auf der anderen Seite der Grenze.
Modernisierung
In den Jahren 2015/2016 wurden wesentliche Bereiche der Haustechnik, der Gebäudehülle und der Innenausstattung modernisiert. Die Arbeiten umfassten unter anderem Leitungen, Heizung, Fenster, Haustür, Dach, Bodenbeläge, Türen und Badezimmer.
Die begonnene Renovierung des Hauptschlafzimmers ist noch abzuschließen. Im Badezimmer des Obergeschosses fehlt das Waschbecken. Der Backofen der vorhandenen Einbauküche ist defekt. Diese Punkte sind bei der Planung der noch ausstehenden Arbeiten zu berücksichtigen.
Grundriss
Die Raumaufteilung verbindet gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche mit flexibel nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer und separate Küche die zentralen Bereiche des täglichen Lebens. Ein zusätzliches Zimmer und das Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene, beispielsweise um einen Schlafbereich oder einen Arbeitsplatz im Haus.
Die obere Wohnebene bietet weitere Rückzugsräume sowie ein zweites Badezimmer. Dadurch lassen sich Familienleben, Arbeiten und die Unterbringung von Gästen entsprechend dem persönlichen Bedarf organisieren. Der Balkon ergänzt diese Etage um einen Aufenthaltsbereich im Freien.
Hauswirtschaftsbereiche sowie Abstellmöglichkeiten im Teilkeller und auf dem Dachboden entlasten die Wohnräume. Garage, Schuppen und Scheune erweitern das Angebot um zusätzliche Nutzflächen.
Grundriss Erdgeschoss
Grundrisse Dachgeschoss & Keller
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
