Neu im Vertrieb
Doppelhaushälfte mit Sauna und Garten in Gronau
Diese Doppelhaushälfte in Gronau verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1981
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m²*a)
EKK: G
Ort
Gronau (Westf.)
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Beschreibung
Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 91 m² Wohnfläche auf einem 286 m² großen Eigentumsgrundstück.
Ein heller Wohn- und Essbereich, drei Zimmer im Dachgeschoss sowie die vollständige Unterkellerung schaffen Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Die überwiegend aus den 1980er-Jahren stammende Ausstattung bietet Gelegenheit, das Haus durch gezielte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Kaufpreis beträgt 239.000 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer und Kaufnebenkosten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Obergeschoss
Außenbereich / Garten
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1981
Rund 91 m² Wohnfläche auf 286 m² Eigentumsgrundstück
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Separate Küche mit älterer Einbauküche
Offener Kamin im Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gasheizung von 1999
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelt verglaste Holzfenster von 1981
Teilweise elektrische Rollläden
Fliesenböden und zeittypische Holzverkleidungen
Vollunterkellerung mit Abstell- und Hauswirtschaftsräumen
Sauna und zusätzliche Dusche im Keller
Eingezäunter Garten und Südwestterrasse
Elektrische Markise und Grundwasserpumpe
Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Zugang zu Keller und Garten
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen Wohngegend im östlichen Teil von Gronau. Einfamilien- und Doppelhäuser mit eigenen Gärten prägen das Umfeld. Eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Gronauer Innenstadt ergänzt das Angebot mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen. Mit dem rock’n’popmuseum verfügt Gronau zudem über ein kulturelles Ausflugsziel.
Die Nähe zum niederländischen Enschede und die Anbindung an das regionale Straßen- und Bahnnetz ergänzen die Lagequalität.
Modernisierung
Die technische Ausstattung und die Gestaltung der Innenräume stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren. Entsprechend sollten optische und energetische Modernisierungen eingeplant werden.
Bei der Gasheizung von 1999 ist ein mittelfristiger Austausch einzuplanen. Auch die Fenster aus dem Baujahr und die ältere Innenausstattung sollten bei der Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. So lässt sich das Haus schrittweise an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.
Grundriss
Der Grundriss trennt den gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss von den Rückzugsräumen im Dachgeschoss. Von der Diele aus sind die separate Küche, das Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich erreichbar. Dessen direkter Übergang zur Terrasse erweitert den Lebensbereich nach draußen.
Im Dachgeschoss erschließt ein kompakter Flur die drei Zimmer und das Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Der vollständig unterkellerte Bereich ergänzt die Wohnfläche um praktische Nutzräume für Aufbewahrung und Hauswirtschaft. Ein Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche bietet Platz für Erholung. Der separate Kellerzugang über die Garage erleichtert den Transport von Vorräten, Gartenzubehör und anderen Gegenständen.
Grundriss Erdgeschoss
Grundrisse Dachgeschoss & Keller
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
