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Wir hatten vor kurzem die Gelegenheit, Westfalen Wohnen in der Startup-Reihe „Made in Westmünsterland“ bei Radio WMW vorzustellen. Unsere Gründerin Helen Brinkmöller hat dort Einblicke in unsere Arbeit als Immobilienmakler in Gronau, unsere Herangehensweise an den Immobilienverkauf und unseren Anspruch an Professionalität und Transparenz gegeben.
Wer wir sind und wo wir arbeiten
Westfalen Wohnen ist ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Maklerunternehmen mit Sitz in Gronau. Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern im Kreis Borken und im weiteren Münsterland.
Unser Anspruch ist klar: Wer seine Immobilie verkauft, soll von Anfang an wissen, wo er steht, welche Schritte sinnvoll sind und wie der Weg bis zum Notartermin aussieht. Statt „einfach mal zu inserieren“ setzen wir auf einen strukturierten, gut erklärten Prozess und eine klare Positionierung als Immobilienmakler in Gronau, der fachliche Tiefe und moderne Vermarktung miteinander verbindet.
Immobilienbewertung: Solide Grundlage statt Bauchgefühl
Ein zentraler Punkt für uns ist die Art, wie wir den Wert einer Immobilie ermitteln. Wir erleben häufig, dass Eigentümerinnen und Eigentümer nur einen groben Richtwert aus Online-Tools kennen oder sich an Nachbarangeboten orientieren. Für einen professionellen Immobilienverkauf reicht das Bauchgefühl nicht aus, sondern da braucht es belastbare Zahlen.
Deshalb beginnt jeder Verkaufsauftrag bei uns mit einer ausführlichen Wertermittlung. Wir berücksichtigen Lage und Mikrolage in Gronau oder der jeweiligen Kommune, Baujahr und Flächen, den baulichen Zustand, Modernisierungen, die energetische Situation sowie mögliche Risiken wie Feuchtigkeit oder Sanierungsbedarf. Erst wenn dieses Gesamtbild steht, sprechen wir über einen möglichen Angebotspreis.
Wichtig ist uns dabei Ehrlichkeit: Ein bewusst überhöhter Einstiegspreis mag auf den ersten Blick attraktiv wirken, führt in der Praxis aber häufig zu langen Vermarktungszeiten, Preiskorrekturen und Skepsis auf Käuferseite. Wir setzen stattdessen auf realistische, marktgerechte Preise, die Nachfrage erzeugen.
Vermarktung: Professionelles Immobilienmarketing für mehr Reichweite
Ein weiterer Schwerpunkt in der Sendung war unsere Sicht auf Immobilienmarketing und Digitalisierung. Ein Exposé in den bekannten Portalen ist heute nur ein Teil des Ganzen.
Wir arbeiten mit hochwertigen, professionellen Fotografien und klar strukturierten Exposés, die alle relevanten Informationen auf einen Blick liefern. Ergänzend setzen wir auf kurze Video-Rundgänge, die Interessentinnen und Interessenten in rund einer Minute ein Gefühl für Grundriss, Licht und Atmosphäre der Immobilie geben. Diese Inhalte nutzen wir nicht nur auf unserer Website, sondern auch auf Social Media, um zusätzliche Reichweite zu erzeugen und Zielgruppen anzusprechen, die nicht jeden Tag aktiv in Immobilienportalen suchen.
Bei leerstehenden Objekten kommt zusätzlich virtuelles Staging zum Einsatz. Leere Räume werden digital möbliert dargestellt, damit sich die Raumwirkung besser einschätzen lässt. Gerade für Menschen, denen es schwerfällt, sich leere Flächen eingerichtet vorzustellen, ist das ein deutlicher Mehrwert. Für uns ist das ein Beispiel dafür, wie Digitalisierung und künstliche Intelligenz im Immobilienbereich sinnvoll genutzt werden kann, ohne die Substanz zu beschönigen.
Ablauf: Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Im Interview schildert Helen auch, wie ein typischer Verkaufsprozess bei uns abläuft. Am Anfang steht ein ausführliches Erstgespräch, in dem wir Ziele, Zeitrahmen und besondere Rahmenbedingungen klären. Auf dieser Basis folgt die Wertermittlung sowie die Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen – von Grundbuchauszug und Flurkarte über Energieausweis und Bauunterlagen bis hin zu weiteren für Banken relevanten Dokumenten.
Sind Bewertung und Unterlagen vorbereitet, starten wir die Vermarktung über unsere eigenen Kanäle und die gängigen Portale. Besichtigungen werden von uns koordiniert und begleitet, Rückmeldungen wertschätzend, aber ehrlich aufgearbeitet. Wenn ernsthafte Kaufinteressen vorliegen, unterstützen wir bei der Abstimmung der Konditionen und bei der Beauftragung des Notariats.
Auch nach dem Notartermin bleiben wir eingebunden: Wir organisieren die Übergabe, dokumentieren Zählerstände und stellen sicher, dass alle vereinbarten Unterlagen an die neue Eigentümerseite übergeben werden. Ziel ist ein sauber vorbereiteter, nachvollziehbarer Ablauf, der für alle Beteiligten gut handhabbar ist.
Ob Sie aktuell eine Immobilie in Gronau oder im Westmünsterland verkaufen möchten oder sich zunächst nur orientieren wollen – ein persönliches Gespräch ersetzt kein Online-Artikel und kein Video. Das Interview kann jedoch eine gute Grundlage sein, um ein Gefühl dafür zu bekommen, ob unser Ansatz zu Ihren Erwartungen passt.
