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Der Kauf einer Immobilie ist ein aufregendes, aber auch komplexes Unterfangen, insbesondere für Erstkäufer. Es ist entscheidend, gut informiert und vorbereitet in diesen Prozess zu gehen. In diesem Leitfaden gehen wir auf die wichtigsten Schritte des Immobilienkaufs ein und betonen dabei die Bedeutung der Vollständigkeit aller Unterlagen, der Überprüfung eventueller Mängel und der Gültigkeit von Baugenehmigungen.
Finanzen klären
Der erste und vielleicht wichtigste Schritt beim Immobilienkauf ist die Klärung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Ein Gespräch mit einem Finanzberater hilft Ihnen, ein realistisches Budget zu ermitteln und die passende Finanzierungsstrategie zu finden. Sie haben noch keinen Berater? Kontaktieren Sie uns direkt. Gerne sprechen wir Ihnen eine Empfehlung für einen sehr guten Finanzberater aus.
Immobiliensuche und Besichtigungen
Sobald Ihre Finanzen geklärt sind, beginnt die Suche nach der passenden Immobilie. Machen Sie sich im Vorfeld darüber Gedanken, welche Kriterien die Immobilie unbedingt erfüllen sollte. Bereiten Sie sich gründlich auf Besichtigung vor und lesen Sie im Vorfeld das zur Verfügung gestellte Exposé. Sofern das Objekt nach der Besichtigung für Sie in Frage kommt, nutzen Sie unsere Checkliste auf der Website, um die wichtigsten Unterlagen von der Immobilie beim Eigentümer oder dem entsprechenden Makler anzufragen. Achten Sie vor allem darauf, dass alle Baugenehmigungen vorliegen.
Kaufgebot abgeben
Wenn eine Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, ist der nächste Schritt, ein Kaufgebot abzugeben. Dabei ist es wichtig, dass Ihr Angebot realistisch und wettbewerbsfähig ist.
Kaufgebotsannahme, Finanzierung und Kaufvertragsbestellung
Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, wird der Kaufpreis bestätigt. Nun geht es um die finale Klärung Ihrer Finanzierung und die Beauftragung der Grundschuldbestellung. Danach erfolgt in der Regel die Beauftragung eines gewünschten Notariats für die Kaufvertragserstellung. Es ist üblich, dass der Käufer den Notar bestimmen darf.
Der Notartermin
Wichtig ist, dass Sie unbedingt Ihren Personalausweis dabei haben. Der Notar liest jedes Wort laut in dem Kaufvertrag vor. Sie haben jederzeit die Möglichkeit in diesem Termin Rückfragen zu stellen.
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Sofern alle Fälligkeitsvoraussetzungen für die Kaufpreiszahlung vorliegen, infomiert Sie das Notariat, dass der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt werden kann. Dies dauert ca. 6-8 Wochen nach der Beurkundung. Wenn der Kaufpreiseingang vom Verkäufer bestätigt wurde kann kurzfristig die Übergabe der Immobilie erfolgen. Hierbei empfiehlt es sich ein kurzes Übergabeprotokoll von allen Zählerständen und der Anzahl der übergebenen Schlüssel zu erstellen.
! Achtung Kaufnebenkosten !
Zusätzlich zu dem verhandelten Kaufpreis kommen die sogenannten Kaufnebenkosten auf Sie zu. Es werden zusätzlich vom Staat 6,5% (in NRW) Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar- und Gerichtskosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis fällig.
Fazit:
Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt. Eine gründliche Vorbereitung und die Beachtung aller wichtigen Details sind entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienerwerb.
