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Einfamilienhaus mit Sauna in Steinfurt-Borghorst
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Steinfurt-Borghorst wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und bietet rund 133 m² Wohnfläche.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 133 m²
Baujahr
1983
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
108,6 kWh/(m²*a)
EKK: D
Ort
Steinfurt-Borghorst
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Beschreibung
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche zur Verfügung, sodass das Haus insbesondere für Familien mit entsprechendem Platzbedarf ein vielseitiges Raumangebot bereithält. Das Obergeschoss wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert, während das Erdgeschoss Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Erbbaugrundstück; zusätzlich gehört ein Anteil von ca. 27 m² an der Zufahrtsstraße dazu. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 544,29 € und wird entsprechend dem Verbraucherpreisindex angepasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie Garten- und Terrassenflächen.
Der Kaufpreis beträgt 237.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Obergeschoss
Außenbereich
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1983 - Fertighausbauweise der Firma Gussek
Ca. 133 m² Wohnfläche (5 Schlafzimmer)
Ca. 527 m² Erbbaugrundstück plus ca. 27 m² Anteil Zufahrtsstraße
Erbbauzins derzeit 544,29 € pro Jahr (Verbraucherpreisindex)
Kaminofen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Gäste-WC mit Urinal, 2009 saniert
Tageslichtbad mit Dusche, 2009 saniert
Fußbodenheizung im Badezimmer
Helle Vinylböden im Obergeschoss, ca. 2021 erneuert
Vollunterkellert
Gasheizung, 2012 erneuert
Dach nachträglich gedämmt, ca. 2013
Große überdachte Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Steinfurt-Borghorst in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Tilsiter Straße ist als Anliegerstraße geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind in Borghorst vorhanden; auch der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist gut erreichbar.
Besonders angenehm ist die rückwärtige Grundstückssituation: Hier schließt nicht unmittelbar eine weitere Häuserreihe an. Stattdessen öffnet sich der Bereich in Richtung einer Grün- beziehungsweise Sportfläche, wodurch insbesondere im Garten ein vergleichsweise offenes Wohngefühl entsteht.
Für die regionale und überregionale Anbindung ist vor allem die B54 relevant. Über sie bestehen Verbindungen in Richtung Münster und Gronau sowie zu den Autobahnen A1 und A31. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet mit der RB 64 zudem direkte Bahnverbindungen in Richtung Münster sowie über Gronau nach Enschede.
Modernisierung
Das Obergeschoss wurde bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen insbesondere die etwa 2021 erneuerten Vinylböden sowie das bereits 2009 sanierte Badezimmer. Auch technisch wurden mit der Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2012 und der nachträglichen Dachdämmung um 2013 Maßnahmen durchgeführt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2009 saniert.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und eine Anpassung an heutige Wohnvorstellungen. Bei zukünftigen Arbeiten ist außerdem die vorhandene aufsteigende Feuchtigkeit an den Kelleraußenwänden zu berücksichtigen.
Grundriss
Der Grundriss des Einfamilienhauses verteilt rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Im Erdgeschoss konzentriert sich das tägliche Wohnen rund um den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die direkte Verbindung zur überdachten Terrasse erweitert diesen Bereich in den Garten. Die separate Küche mit Speisekammer sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer und das Gäste-WC ergänzen die Wohnebene sinnvoll.
Das Obergeschoss ist vor allem den privaten Räumen vorbehalten. Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche familiäre Anforderungen. Das zentral angeordnete Badezimmer ist von den Zimmern auf kurzen Wegen erreichbar.
Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Keller umfasst vier Räume und bietet neben klassischen Lager-, Technik- und Abstellmöglichkeiten auch einen Fitness- und Wellnessbereich mit eigener Sauna. Damit ergänzt der Keller das Wohnraumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, ohne die eigentlichen Wohnebenen zu belasten.
Grundriss Erdgeschoss
Grundrisse Dachgeschoss & Keller
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
