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2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Stellplatz
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Nordhorn-Blanke.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 53,81 m²
Baujahr
1975
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
151,1 kWh/(m²*a)
EKK: E
Ort
Nordhorn-Blanke
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Beschreibung
Auf ca. 53,81 m² Wohnfläche verbindet sie einen kompakten Grundriss mit einem angenehm großzügigen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken und mehrere Dachflächenfenster prägen den individuellen Charakter der Wohnung und sorgen für viel Tageslicht. Zum Raumangebot gehören ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein zentraler Flur. Ergänzt wird die Wohnung durch einen direkt zugänglichen Dachboden sowie einen Außenstellplatz auf der Gemeinschaftsfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.
Der Kaufpreis beträgt 109.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Außenbereich
Ausstattung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
ca. 53,81 m² Wohnfläche
Baujahr des Wohn- und Geschäftshauses: 1975
Grundstücksfläche der Gemeinschaft: ca. 470 m²
separates Schlafzimmer
geräumiges Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
sichtbare Holzbalken im Wohnbereich
ein Dachflächenfenster im Wohnzimmer 2025 erneuert
Infrarotheizkörper aus 2023
zwei vorhandene Nachtspeicheröfen aus 1975
Glasfaseranschluss
Außenstellplatz auf der Gemeinschaftsfläche
Wohnung derzeit leerstehend
Lage
Die Wohnung liegt im Nordhorner Stadtteil Blanke am Gildehauser Weg. Der gewachsene Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise zu Fuß erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage gute Möglichkeiten. Der nahegelegene Kanal mit seinen Fuß- und Radwegen eignet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren. Vechtesee, Vechte und weitere Grünflächen ergänzen das Freizeitangebot. Die Nordhorner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb der Grafschaft Bentheim sowie in Richtung der nur wenige Kilometer entfernten Niederlande.
Modernisierung
Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Ein Großteil der ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurde durch Infrarotheizungen aus dem Jahr 2023 ersetzt; zwei Nachtspeicheröfen sind weiterhin vorhanden. Zudem wurde 2025 ein Dachflächenfenster im Wohnzimmer erneuert.
Das Dach ist derzeit nicht gedämmt und bietet damit perspektivisch energetisches Modernisierungspotenzial. Auch die ohne Einbauküche übergebene Küche ermöglicht eine individuelle Neugestaltung entsprechend der künftigen Nutzung.
Grundriss
Der Grundriss der Dachgeschosswohnung ist kompakt und klar gegliedert. Vom zentral angeordneten Flur werden sämtliche Wohnräume erschlossen, sodass keine Durchgangszimmer entstehen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Schwerpunkt der Wohnung und bietet trotz der Dachschrägen gute Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche.
Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind funktional voneinander getrennt und schaffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung auf rund 53,81 m² Wohnfläche. Der direkt aus der Wohnung erreichbare Dachboden erweitert das Platzangebot um praktische Abstellfläche. Insgesamt eignet sich die Aufteilung sowohl für einen Einpersonenhaushalt als auch für zwei Personen und bietet zugleich eine gut nutzbare Grundlage für eine Vermietung.
Grundriss Erdgeschoss
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
