Nieuw in de verkoop
Representatieve jugendstilvilla met modern comfort
Deze bijzondere villa uit 1904 combineert historische architectuur met een gemoderniseerde bouwkundige staat en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Woon- & Gebruiksoppervlakte
ca. 548 m²
Bouwjaar
1904
Energiecertificaat (op verbruiksbasis)
Eindenergie warmte:
87,2 kWh/(m²*a)
Eindenergie elektriciteit:
40,7 kWh/(m²*a)
Plaats
Gronau (Westf.)
Neem nu contact met ons op voor meer informatie
Beschrijving
Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis van de textielondernemer Gerrit van Delden uit Gronau, bepaalt de villa tot op de dag van vandaag het straatbeeld met haar representatieve gevel en karaktervolle uitstraling. Op een perceel van ca. 1.254 m² biedt het object royale oppervlakten, die zowel als exclusieve eengezinswoning kunnen worden gebruikt als voor de combinatie van wonen en werken of als representatieve bedrijfsvestiging. In het kader van een ingrijpende totaalrenovatie in 2001 zijn het dak, de ramen, de elektrische installatie, de verwarmingsinstallatie en wezenlijke delen van de technische installaties vernieuwd. Een nieuwe gevelafwerking en gemoderniseerde buitentrappen uit 2023 maken de verzorgde totaalindruk compleet..
De koopprijs bedraagt € 1.149.000 vermeerderd met 3,57 % makelaarscourtage incl. btw.
Eerste verdieping
Buitenruimte
Voorzieningen
Bouwjaar 1904
Volledig onderkelderd met eigen buitentoegang
ca. 295 m² woonoppervlakte, ca. 135 m² gebruiksoppervlakte in het souterrain
ca. 1.254 m² perceel
Ingrijpende totaalrenovatie in 2001
Nieuwe gevelafwerking en vernieuwing van de buitentrappen (2023)
Centrale verwarming op gas (2001) (belangrijkste energiedrager: aardgas E)
Glasvezelaansluiting
Alarminstallatie
Historisch houten trappenhuis en originele houten vleugeldeuren
Massief houten vloerdelen van Siberisch eiken
Plafondhoogtes tot ca. 4,50 m
Gastentoilet op de begane grond en op de eerste verdieping
Complete badkamer met hoekbad en douche op de zolderverdieping
Balkon en dakterras
Meerdere opslagruimtes en een serverruimte
6 parkeerplaatsen buiten en een carport (2 wallboxen) met 3 parkeerplaatsen
Ligging
De villa ligt in Gronau, in een gegroeide omgeving met een goede bereikbaarheid. Als voormalige ondernemersresidentie is het gebouw nauw verbonden met de geschiedenis van de textielindustrie in Gronau. De centrale ligging maakt zowel aantrekkelijk woongebruik mogelijk als gebruik als representatieve bedrijfslocatie.
Winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar.
Modernisering
De belangrijkste moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd tijdens de ingrijpende totaalrenovatie in 2001. Daarbij zijn onder meer het dak, de ramen, de elektrische installatie, de verwarmingsinstallatie en grote delen van de technische installaties vernieuwd. In 2023 volgden een nieuwe gevelafwerking en de renovatie van de buitentrappen. Daardoor verkeert de villa in een verzorgde technische en optische staat en combineert zij de charme van een historisch gebouw met eigentijds woon- en gebruikscomfort.
Plattegrond
De plattegrond van deze historische villa overtuigt door een heldere structuur en buitengewoon royale ruimteafmetingen. De representatieve entreehal vormt het hart van het huis en verbindt de verdiepingen op elegante wijze. Ruime kamers met hoge plafonds en veel raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De serre breidt de begane grond uit en zorgt voor een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De eerste verdieping zet de royale indeling consequent voort en biedt flexibel te gebruiken kamers en een balkon. Het volledig onderkelderde souterrain met eigen buitentoegang vult het object aan met waardevolle gebruiksoppervlakte en is ideaal geschikt als opslag-, techniek- of werkruimte. Zo ontstaat een doordachte plattegrond die zowel representatief werken als exclusief wonen mogelijk maakt.
Plattegrond begane grond & eerste verdieping
Plattegronden zolderverdieping & kelder
Overig
Alle hier genoemde gegevens en feiten berusten op informatie van de eigenaar en dienen ter eerste oriëntatie. Voor de juistheid ervan wordt geen garantie gegeven. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij ook tegenover de eigenaren verplicht zijn zorgvuldig met gevoelige gegevens om te gaan en nadere informatie alleen verstrekken wanneer u bij uw aanvraag uw volledige contactgegevens opgeeft. Hartelijk dank.
Voor de koper geldt een courtage van 3,57 % incl. wettelijke btw, berekend over de notarieel vastgelegde koopprijs.
