Neu im Vertrieb
Repräsentative Jugendstilvilla mit modernem Komfort
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1904 verbindet historische Architektur mit modernisiertem Gebäudestandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 548 m²
Baujahr
1904
Verbrauchsausweis
Endenergie Wärme:
87,2 kWh/(m²*a)
Endenergie Strom:
40,7 kWh/(m²*a)
Ort
Gronau (Westf.)
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Beschreibung
Ursprünglich als Wohnhaus des Gronauer Textilunternehmers Gerrit van Delden errichtet, prägt sie bis heute mit ihrer repräsentativen Fassade und ihrem charaktervollen Erscheinungsbild das Straßenbild. Auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Flächen, die sowohl als exklusives Einfamilienhaus als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Unternehmenssitz genutzt werden können. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 wurden Dach, Fenster, Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie wesentliche Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert. Ein neuer Fassadenanstrich und modernisierte Außentreppen aus dem Jahr 2023 runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Der Kaufpreis beträgt 1.149.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Obergeschoss
Außenbereich
Ausstattung
Baujahr 1904
Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
ca. 295 m² Wohnfläche, ca. 135 m² Nutzfläche im Souterrain
ca. 1.254 m² Grundstück
Kernsanierung im Jahr 2001
Neuer Fassadenanstrich und Erneuerung der Außentreppen (2023)
Gaszentralheizung (2001) (Wesentlicher Energieträger: Erdgas E)
Glasfaseranschluss
Alarmanlage
Historische Holztreppe und originale Holzflügeltüren
Echtholzdielen aus sibirischer Eiche
Raumhöhen bis ca. 4,50 m
Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss
Balkon und Dachterrasse
Mehrere Lagerflächen und Serverraum
6 Außenstellplätze und Carport (2 Wallboxen) mit 3 Stellplätzen
Lage
Die Villa befindet sich in der Pfarrer-Reukes-Straße in Gronau und liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Als ehemalige Unternehmerresidenz ist das Gebäude eng mit der Geschichte der Gronauer Textilindustrie verbunden. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl eine attraktive Wohnnutzung als auch die Nutzung als repräsentativer Unternehmensstandort.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Modernisierung
Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2001 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie große Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert. Im Jahr 2023 folgten ein neuer Fassadenanstrich sowie die Sanierung der Außentreppen. Dadurch präsentiert sich die Villa in einem gepflegten technischen und optischen Zustand und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzkomfort.
Grundriss
Der Grundriss dieser historischen Villa überzeugt durch eine klare Struktur und außergewöhnig großzügige Raumdimensionen. Die repräsentative Eingangshalle bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise. Großzügige Räume mit hohen Decken und zahlreichen Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wintergarten erweitert den Erdgeschossbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Obergeschoss setzt die großzügige Raumaufteilung konsequent fort und bietet flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Balkon. Das voll unterkellerte Souterrain mit separatem Außenzugang ergänzt die Immobilie um wertvolle Nutzflächen und eignet sich ideal als Lager-, Technik- oder Arbeitsbereich. Insgesamt entsteht ein durchdachter Grundriss, der repräsentatives Arbeiten ebenso ermöglicht wie exklusives Wohnen.
Grundriss Erdgeschoss & Obergeschoss
Grundrisse Dachgeschoss & Keller
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
