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Historisches Hofensemble in Ottenstein auf ca. 717 m²
Historisches Hofensemble aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme eines ehemaligen Resthofs mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 717 m² im Zentrum von Ahaus-Ottenstein steht dieses Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Energiebedarfsausweis
Klasse H
303,2 kWh/(m²*a)
Baujahr
1890
Adresse
Ahaus-Ottenstein
(Kreis Borken)
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Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie eine direkt angrenzende, traditionelle Scheune. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und bereit sind, vorhandenes Potenzial durch weitere Modernisierungen auszuschöpfen.
Der Kaufpreis beträgt 149.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Obergeschoss
Außenbereich
Ausstattung
Baujahr 1890
Ca. 157 m² Wohnfläche
Ca. 202 m² Nutzfläche
Ca. 717 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 6 Zimmer
Wohnküche inklusive Einbauküche
Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
Dach 1994 neu gedeckt und gedämmt
Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, überwiegend aus 1994
Kunststoffrollläden
Keller mit zwei Räumen
Glasfaseranschluss vorhanden
Zwei Außenstellplätze
Historische Scheune mit umfangreichen Nutzflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Vredener Straße im beliebten Ahauser Ortsteil Ottenstein. Die ländlich geprägte Umgebung des Westmünsterlandes bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld ebenso wie das aktive Dorf- und Vereinsleben.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraßen B70 und B54 sind die Zentren von Ahaus und Vreden schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Norddeutschland. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Modernisierung
Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde im Jahr 1994 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen empfiehlt sich die Erneuerung der überwiegend aus dieser Zeit stammenden Fenster sowie der Austausch der Gasheizung.
Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Fundament gewidmet werden. Aufgrund eines veränderten Grundwasserspiegels haben sich Setzrisse gebildet, weshalb eine fachliche Überprüfung und gegebenenfalls Stabilisierung vor weiteren Modernisierungsarbeiten empfohlen wird. Darüber hinaus befindet sich die angrenzende Scheune in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte statisch überprüft sowie entsprechend instandgesetzt werden. Die vorbereiteten Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine zeitgemäße Wohnnutzung.
Grundriss
Der Grundriss dieser Immobilie verbindet die Struktur eines klassischen Resthofs mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss konzentrieren sich die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche mit Wohn- und Esszimmer sowie der großzügigen Wohnküche. Ergänzt werden diese durch ein flexibel nutzbares Zimmer und mehrere praktische Hauswirtschafts- und Nebenräume, die kurze Wege und umfangreiche Abstellmöglichkeiten schaffen.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer, separater Ankleide sowie mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die vorbereitete Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer erhöht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich. Darüber hinaus bieten Dachbodenflächen weiteres Entwicklungspotenzial. Die direkte Verbindung zur Scheune erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
