Nieuw in de verkoop
Elegante villa met binnenzwembad op parkachtig perceel in Gronau
Deze vrijstaande villa combineert royale architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en een imposant perceel tot een representatieve woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Woon- & Gebruiksoppervlakte
ca. 548 m²
Bouwjaar
1994
Energiecertificaat Eindenergiebehoefte
176,1 kWh/(m²*jr) Energie-efficiëntieklasse: F
Ort
Gronau (Westf.)
Duitsland
Neem nu contact met ons op voor meer informatie
Beschreibung
Met circa 550 m² woonoppervlakte en ca. 201 m² gebruiksoppervlakte biedt het object een doordacht ruimteconcept met uitgestrekte woonruimtes, vijf slaapkamers, twee badkamers en een apart gastentoilet. Het ca. 5.491 m² grote perceel, dat in het kader van de verkoop opnieuw wordt verkaveld, zorgt voor een maximale mate van privacy en wordt aangevuld met een representatieve oprit. De villa is in 1995 gebouwd en verkeert in een zeer verzorgde staat. De technische installaties stammen overwegend uit het bouwjaar en bieden toekomstige eigenaren de mogelijkheid om individuele moderniseringen naar eigen inzicht door te voeren..
De koopprijs bedraagt € 1.850.000 vermeerderd met 3,57 % makelaarscourtage incl. btw.
Eerste verdieping
Buitenruimte
Voorzieningen
Vrijstaande villa op ca. 5.491 m² perceel
Ca. 550 m² woonoppervlakte
Representatieve oprit met elektrisch toegangshek
Dubbele garage en dubbele carport
Open woon- en eetkamer met open haard
Hoogwaardige Gaggenau-inbouwkeuken met gasfornuis en koel- en voorraadruimte
Vijf slaapkamers
Master suite met inloopkast, balkon en eigen badkamer met whirlpool
Twee badkamers en een apart gastentoilet
Privéwellnessruimte met verwarmd binnenzwembad, sauna en stoombad
Aparte fitnessruimte
Op maat gemaakte inbouwkasten
Vloerverwarming en elektrisch bedienbare buitenjaloezieën
Glasvezelaansluiting en alarminstallatie
Elektrische tuinberegening
Gedeeltelijk onderkelderd met technische ruimte en brandwerende bergruimte
Ligging
De villa ligt aan de Fuchsweg in de Gronause wijk Buterland, een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De woonomgeving kenmerkt zich door ruime percelen, representatieve vrijstaande woningen en een rustige, private sfeer.
Ondanks de exclusieve ligging zijn het centrum van Gronau en winkels, restaurants, huisartsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Kinderdagverblijven, scholen en een breed aanbod aan vrijetijds- en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
De onmiddellijke nabijheid van Nederland met de universiteitsstad Enschede en de plaatsen Losser en Overdinkel verruimt het aanbod aan cultuur, horeca en winkels. Tegelijkertijd zorgen de rijkswegen B54 en B70 en het station van Gronau voor een goede verbinding met het Münsterland en het Ruhrgebied.
Modernisering
De villa verkeert in een zeer verzorgde en doorlopend onderhouden staat. De technische installaties komen echter overwegend overeen met de bouw- respectievelijk moderniseringsstand van 1995. Daardoor biedt het object een hoogwaardige basis om toekomstige moderniseringen en aanpassingen in de vormgeving individueel naar eigen inzicht door te voeren.
Plattegrond
De plattegrond van deze villa overtuigt door een heldere structuur en royale ruimteafmetingen. De representatieve entree leidt naar de open woon-, eet- en verblijfsruimte, die door grote raampartijen en korte looplijnen tussen de afzonderlijke woonzones een ruimtelijk gevoel geeft. De aparte keuken met aangrenzende koel-, voorraad- en bijkeuken vult dit functionele ruimteconcept ideaal aan. Extra ruimtes zoals de bibliotheek, de werkkamer en de uitgebreide wellnessruimte vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.
Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers zinvol van elkaar gescheiden ingedeeld. De master suite met inloopkast, balkon en eigen badkamer vormt een privéplek om je terug te trekken, terwijl de overige slaapkamers en de tweede badkamer het gezinsgedeelte goed aanvullen. Kelderruimtes met de technische ruimte voor het zwembad en een brandwerende bergruimte maken het doordachte totaalconcept functioneel compleet.
Plattegrond begane grond
Plattegronden zolderverdieping & kelder
Privé wellnessruimte
De royale wellnessruimte schept de beste voorwaarden voor ontspanning en actief welzijn in eigen huis. Het middelpunt is het verwarmde binnenzwembad van circa 12 meter lang, dat dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds een uitzonderlijk open ruimtegevoel geeft. Direct daaraan grenzen een Finse sauna, een stoombad en een aparte fitnessruimte, ideaal voor training en ontspanning zonder het huis te verlaten. De doordachte indeling verbindt functionaliteit met privacy en maakt van deze ruimte een bijzonder kenmerk van de villa.
Overig
Alle hier genoemde gegevens en feiten berusten op informatie van de eigenaar en dienen ter eerste oriëntatie. Voor de juistheid ervan wordt geen garantie gegeven. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij ook tegenover de eigenaren verplicht zijn zorgvuldig met gevoelige gegevens om te gaan en nadere informatie alleen verstrekken wanneer u bij uw aanvraag uw volledige contactgegevens opgeeft. Hartelijk dank.
Voor de koper geldt een courtage van 3,57 % incl. wettelijke btw, berekend over de notarieel vastgelegde koopprijs.
