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Elegante Villa mit Indoor-Pool auf parkähnlichem Grundstück in Gronau
Diese freistehende Villa vereint großzügige Architektur, hochwertige Bauqualität und ein imposantes Grundstück zu einem repräsentativen Wohnsitz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 548 m²
Baujahr
1994
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
176,1 kWh/(m²*a)
EKK: F
Ort
Gronau (Westf.)
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Beschreibung
Auf rund 550 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Das ca. 5.491 m² große Grundstück – das im Zuge des Verkaufs neu parzelliert wird – schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und wird durch eine repräsentative Zufahrt ergänzt. Die Villa wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen..
Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Obergeschoss
Außenbereich
Ausstattung
freistehende Villa auf ca. 5.491 m² Grundstück
Ca. 550 m² Wohnfläche
Repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Doppelgarage und Doppelcarport
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit Gasherd sowie Kühl- und Vorratsraum
Fünf Schlafzimmer
Elternsuite mit Ankleide, Balkon und Masterbad mit Whirlpool
Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
Privater Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Dampfbad
Separater Fitnessbereich
Maßgefertigte Einbauschränke
Fußbodenheizung und elektrische Raffstores
Glasfaseranschluss und Alarmanlage
Elektrische Gartenbewässerung
Teilunterkellert mit Technik- und feuerfestem Abstellraum
Lage
Die Villa befindet sich im Fuchsweg im Gronauer Stadtbezirk Buterland – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen und privaten Atmosphäre.
Trotz der exklusiven Lage sind die Gronauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden mit der Universitätsstadt Enschede sowie den Gemeinden Losser und Overdinkel erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen B54 und B70 sowie der Bahnhof Gronau für eine gute Anbindung an das Münsterland und das Ruhrgebiet.
Modernisierung
Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Die technische Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Bau- beziehungsweise Modernisierungsstand des Jahres 1995. Dadurch bietet die Immobilie eine hochwertige Grundlage, um zukünftige Modernisierungen und gestalterische Anpassungen individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Grundriss
Der Grundriss dieser Villa überzeugt durch eine klare Struktur und großzügige Raumdimensionen. Die repräsentative Eingangssituation führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich, der durch große Fensterflächen und kurze Wege zwischen den einzelnen Wohnbereichen ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche mit angrenzendem Kühl-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum ergänzt das funktionale Raumkonzept ideal. Zusätzliche Räume wie Bibliothek, Arbeitszimmer sowie der umfangreiche Wellnessbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Im Obergeschoss sind die Schlafräume sinnvoll voneinander getrennt angeordnet. Die Elternsuite mit Ankleide, Balkon und eigenem Badezimmer bildet einen privaten Rückzugsbereich, während weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer den Familienbereich sinnvoll ergänzen. Kellerräume mit Technikbereich für den Pool sowie ein feuerfester Abstellraum runden das durchdachte Gesamtkonzept funktional ab.
Grundriss Erdgeschoss
Grundrisse Dachgeschoss & Keller
Privater Wellnessbereich
Der großzügige Wellnessbereich schafft beste Voraussetzungen für Erholung und aktives Wohlbefinden im eigenen Zuhause. Herzstück ist der beheizte Innenpool mit einer Länge von rund 12 Metern, der dank der großzügigen Fensterfronten und der hohen Decke ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich eine finnische Sauna, ein Dampfbad sowie ein separater Fitnessbereich – ideal für Training und Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem besonderen Ausstattungsmerkmal der Villa.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
