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Modernes Wohnen im Grünen - Familienhaus mit Pool und Photovoltaik
Dieses moderne Einfamilienhaus in Ochtrup wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 785 m² große Grundstück schafft großzügige Freiräume im Innen- und Außenbereich.
Wohnfläche
172 m²
Baujahr
2008
Energieverbrauchsausweis
Klasse B
50 kWh/(m²*a)
Ort
Ochtrup
(Kreis Steinfurt)
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Beschreibung
Die Immobilie verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit modernisierter Technik, einem offenen Wohnkonzept und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Split-Level-Wohnbereich, Pool, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Doppelgarage. Verfügbar ist das Haus ab sofort.
Der Kaufpreis beträgt 485.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Dachgeschoss
Außenbereich
Ausstattung
Baujahr 2008
ca. 172 m² Wohnfläche
ca. 785 m² Grundstück
massive Bauweise
4 Zimmer
2 Badezimmer
offener Wohn- und Essbereich mit Split-Level-Architektur
offene Küche / Einbauküche ohne Kochfeld und Kühlschrank
Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss
Ankleide und Bad en Suite mit Badewanne und Doppelwaschbecken
separates Duschbad
teilweise Fußbodenheizung
Kamin im Wohnbereich
Gaszentralheizung aus 2008
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
teilweise elektrische Rollläden
großzügige Terrasse in Westausrichtung
Pool mit eigener Pumpenanlage und vorbereiteter Poolheizung
Grundwasserpumpe
Gartenbewässerung
neu installierte Drainage im Gartenbereich
hausinternes Netzwerk für Smart-Home-Steuerung
Photovoltaikanlage (ca. 29 kWp) und Batteriespeicher (ca. 5 kWh)
Doppelgarage mit elektrischem Tor
direkter Zugang von der Garage ins Haus
Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ochtrup. Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick über die angrenzenden Felder, der der Lage eine naturnahe und offene Atmosphäre verleiht.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ochtrup mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch das Designer Outlet Ochtrup. Für Pendler ist die Anbindung an die A31 und die B54 vorteilhaft, wodurch Ziele wie Münster, Enschede oder das Ruhrgebiet gut erreichbar sind.
Modernisierung
Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert, insbesondere im Innenbereich des Erdgeschosses. Gleichzeitig sind nach Angaben im Exposé noch einzelne Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen. Die vorhandene Smart-Home-Struktur ist technisch vorbereitet, muss jedoch durch einen Fachbetrieb neu eingerichtet beziehungsweise konfiguriert werden. Bei der im Garten befindlichen Partyhütte liegt laut Eigentümerangabe keine baurechtliche Genehmigung vor.
Grundriss
Der Grundriss dieses Einfamilienhauses ist klar gegliedert und auf ein komfortables Familienleben ausgerichtet. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die Split-Level-Architektur sorgt dabei für eine besondere Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Offenheit und Struktur. Das im Erdgeschoss angeordnete Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite schafft eine hochwertige private Rückzugsebene und ermöglicht zugleich ein Wohnen mit kurzen Wegen.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die das Haus gut für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus aufstellen. Ergänzende Abstellflächen sowie der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus erhöhen die Funktionalität im Alltag. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit, praktische Nutzbarkeit und moderne Wohnansprüche überzeugend miteinander verbindet.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
