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Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlichem Bauland
Das freistehende Einfamilienhaus in Gronau wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 2.005 m², bestehend aus zwei Flurstücken.
Wohnfläche
145 m²
Baujahr
1951
Energiebedarfsausweis
Klasse H
296,4 kWh/(m²*a)
Ort
Gronau
(Kreis Borken)
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Beschreibung
Die Wohnfläche beträgt rund 145 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet durch ihre Größe, den Zuschnitt sowie ein zusätzlich separat bebaubares Grundstück mit ca. 684 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Substanz, viel Platz und ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Der Kaufpreis beträgt 359.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Ausstattung
Massive Bauweise, Baujahr 1951
Ca. 145 m² Wohnfläche
Ca. 2.005 m² Grundstück (2 Flurstücke)
Vollunterkellert mit drei Abstellräumen
Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei Badezimmer (Wannenbad, Duschbad)
Kunststofffenster, 2-fach verglast (2015)
Manuelle Kunststoffrollläden
Teilweise Wärmedämmung der Fassade (ca. 2010)
Gas-Zentralheizung (2005)
Terrasse
Garage, Carport und Außenstellplätze
Nebengebäude (ehem. Pferdestall mit drei Boxen), Koppel
Separates, bebaubares Flurstück
Lage
Die Immobilie liegt in der Tannenbergstraße in einer familienfreundlichen Wohngegend im Osten von Gronau. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B54 und die A31 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Münsterlands sowie weiterführender Ziele. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeitangebote wie der Drilandsee, Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität.
Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Elektrik und Dach entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Im Keller sind altersbedingte Feuchtigkeitsspuren vorhanden, da zur Bauzeit keine Außenabdichtung ausgeführt wurde; eine nachträgliche Innendämmung ist möglich. Teile der Fassade wurden bereits gedämmt, weitere energetische Maßnahmen können das Potenzial der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Grundriss
Der Grundriss des Hauses ist funktional aufgebaut und bietet eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Im Erdgeschoss verbindet der Wohn- und Essbereich Offenheit mit direktem Bezug zum Außenbereich, während Küche und Hauswirtschaftsraum kurze Wege und praktische Abläufe ermöglichen.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere gut nutzbare Zimmer und ein weiteres Bad. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
