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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Bentheim beeindruckt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Architektur und ein parkähnliches Grundstück mit rund 3.180 m² Fläche.
Wohnfläche
242 m²
Baujahr
1955
Energiebedarfsausweis
Klasse H
275,4 kWh/(m²*a)
Ort
Bad Bentheim
(Grafschaft Bentheim )
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Beschreibung
Das 1955 errichtete und in den folgenden Jahrzehnten erweiterte Wohnhaus bietet ca. 242 m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964. Massive Bauweise, klare Raumstrukturen und ein gepflegter Zustand prägen das Gesamtbild. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vereint dieses Anwesen Großzügigkeit, Naturnähe und solide Bauqualität.
Ausstattung
Baujahr Haupthaus 1955, Einliegerwohnung 1964
Massive Bauweise, teilunterkellert
Ca. 242 m² Wohnfläche auf ca. 3.180 m² Grundstück
Gasheizung Haupthaus 2015, Einliegerwohnung 1982
Erneuerung der Fenster und Rollläden 1989
Erweiterung des Wohnzimmers 1998
Hochwertige Einbauküche von 2007 mit Granitarbeitsplatte
Modernisiertes Duschbad 2008
Hauptschlafzimmer mit Balkon und Einbauschränken
Terrasse mit elektrischen Markisen und Heizstrahlern
Brunnen- und Pumpenanlage zur Grundwasserregulierung
Nebengebäude, Garage, Carport, eigene Zufahrt
Lage
Das Haus liegt in einer der ruhigen, gewachsenen Wohnlagen von Bad Bentheim, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der historische Stadtkern mit der Burg Bentheim und dem Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort.
Freizeitqualität ist hoch: Wander- und Radwege, der BadePark Bad Bentheim sowie die Nähe zur niederländischen Grenze bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Über die A30 und A31 sind das Ruhrgebiet, das Emsland und die Niederlande gut erreichbar; der Bahnhof Bad Bentheim bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehr.
Modernisierung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit fortlaufender Instandhaltung. Für zukünftige Eigentümer bieten sich Modernisierungsmöglichkeiten insbesondere in der technischen Ausstattung. Die Elektrik sollte vollständig erneuert werden; auch das Dach kann hinsichtlich der Dämmung überprüft werden. Ein Austausch der Fenster aus 1989 und eine Erneuerung der Gasheizung der Einliegerwohnung können sinnvoll sein. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich das Haus energetisch und optisch auf den heutigen Stand bringen – ein solides Fundament für zeitgemäßes Wohnen mit Charakter.
Grundriss
Der Grundriss des Hauses ist funktional und großzügig konzipiert. Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Übergang von Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch zwei vielseitige Räume und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss strukturieren Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Bad den privaten Bereich.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet auf rund 72 m² Wohnfläche zwei bis drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Der Keller ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzräume für Heizung, Vorräte und Hobby.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
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