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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf über 2.700 m² Grundstück in Epe
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.724 m² in ruhiger Lage von Gronau-Epe. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Haupthaus mit rund 107 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 34 m².
Wohnfläche
142 m²
Baujahr
1962
Energieverbrauchsausweis
Klasse H
415,43 kWh/(m²*a)
Ort
Gronau-Epe
(Kreis Borken)
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Beschreibung
Durch mehrere Erweiterungen über die Jahre hinweg entstand ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch als Grundstück mit Perspektive für einen Neubau.
Der Kaufpreis beträgt 325.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Dachgeschoss
Außenbereich
Ausstattung
Baujahr 1962, massive Bauweise
ca. 142 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 107 m², Einliegerwohnung ca. 34 m²)
Grundstück ca. 2.724 m²
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche)
Separate Küche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Teilunterkellert
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Stallgebäude mit Vogelvolieren und Geräteraum
2 Garagen sowie 1 Carport
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Epe der Stadt Gronau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Epe in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Epe bietet Verbindungen in Richtung Dortmund und Enschede, während über den Bahnhof Gronau auch Münster angebunden ist. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit des Münsterlands, des Ruhrgebiets sowie weiterer Regionen.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Drilandsee sowie Sportvereine und ein Schwimmbad sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Modernisierung
Die Immobilie weist in mehreren Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 sollte perspektivisch erneuert werden. Zudem ist die Sanierung des undichten Flachdachs der Einliegerwohnung erforderlich, ebenso wie die Beseitigung von daraus entstandenem Schimmelbefall.
Weitere sinnvolle Maßnahmen betreffen die Bereiche Elektrik, Dämmung und Fenster, um einen zeitgemäßen energetischen Standard zu erreichen. Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass in den Dächern der Stallgebäude asbesthaltige Materialien verbaut sind, deren fachgerechte Sanierung eingeplant werden sollte.
Gleichzeitig bietet die Immobilie durch diese Maßnahmen erhebliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen.
Grundriss
Der Grundriss dieses Zweifamilienhauses ist funktional aufgebaut und spiegelt die gewachsene Struktur der Immobilie wider. Im Erdgeschoss verbinden kurze Wege die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander. Die zentrale Diele erschließt alle Räume, während die klare Trennung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowohl gemeinschaftliche als auch ruhige Rückzugsbereiche ermöglicht. Die direkte Anbindung an die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang. Diese klare Trennung ermöglicht eine flexible Nutzung, ohne den Hauptwohnbereich zu beeinträchtigen. Insgesamt bietet der Grundriss eine solide Basis, die sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für individuelle Anpassungen geeignet ist.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.
